2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(6)
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11.土地使用管制。对于城市建设用地，土地使用管制即为城市规划限制条件，主要包括：
(1)土地用途;
(2)建筑高度
;(3)容积率
;(4)建筑密度;
(5)建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度);
(6)建筑间距
;(7)绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例);
(8)交通出入口方位;
(9)停车泊位
;(10)建筑体量、体型、色彩
;(11)地面标高
;(12)其他要求。
上述城市规划限制条件可通过下列文件了解：
(1)规划要点;
(2)规划设计条件通知书
;(3)审定设计方案通知书;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证。
12.其他。如临街商业用地还需要了解其临街宽度和深度。
对于一般土地，可了解上述l至8项;对于待开发或再开发的土地，还需要了解9至11项。
三、建筑物的概念
(一)建筑物的定义
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
其中，房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
(二)对建筑物的基本认识
1. 坐落。
2.面积包括：(1)建筑面积;(2)套内建筑面积;(3)使用面积;(4)其他面积，如住宅还需要了解居住面积，商业用房还需要了解营业面积，出租的房屋还需要了解可出租的面积等。
3.层数和高度。通常按照层数或高度，将建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
4.结构。是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。一般分为：
(1)钢结构，
(2)钢筋混凝土结构，
(3)砖混结构，
(4)砖木结构，
(5)简易结构。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
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