当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(6)

2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(6)

更新时间:2012-06-28 16:04:10 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  11.土地使用管制。对于城市建设用地,土地使用管制即为城市规划限制条件,主要包括:

  (1)土地用途;

  (2)建筑高度

  ;(3)容积率

  ;(4)建筑密度;

  (5)建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度);

  (6)建筑间距

  ;(7)绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例);

  (8)交通出入口方位;

  (9)停车泊位

  ;(10)建筑体量、体型、色彩

  ;(11)地面标高

  ;(12)其他要求。

  上述城市规划限制条件可通过下列文件了解:

  (1)规划要点;

  (2)规划设计条件通知书

  ;(3)审定设计方案通知书;

  (4)建设用地规划许可证;

  (5)建设工程规划许可证。

  12.其他。如临街商业用地还需要了解其临街宽度和深度。

  对于一般土地,可了解上述l至8项;对于待开发或再开发的土地,还需要了解9至11项。

  三、建筑物的概念

  (一)建筑物的定义

  建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。

  其中,房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所,一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。

  构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

  (二)对建筑物的基本认识

  1. 坐落。

  2.面积包括:(1)建筑面积;(2)套内建筑面积;(3)使用面积;(4)其他面积,如住宅还需要了解居住面积,商业用房还需要了解营业面积,出租的房屋还需要了解可出租的面积等。

  3.层数和高度。通常按照层数或高度,将建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

  4.结构。是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。一般分为:

  (1)钢结构,

  (2)钢筋混凝土结构,

  (3)砖混结构,

  (4)砖木结构,

  (5)简易结构。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问: 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部