2012年房地产估价《理论方法》辅导-房地产状况细化公式

　　2.按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

　　(1)求生地价值的公式

　　A.适用于在生地上进行房屋建设的公式

　　生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　B.适用于将生地开发成熟地的公式

　　生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　(2)求毛地价值的公式

　　A.适用于在毛地上进行房屋建设的公式

　　毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值=毛地价值+毛地取得税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　B.适用于将毛地开发成熟地的公式

　　毛地价值=开发完成后的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值=毛地价值+毛地取得税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　(3)求熟地价值的公式(适用于在熟地上进行房屋建设)

　　熟地价值=开发完成后的价值-熟地取得税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值=熟地价值+熟地取得税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　(4)求在建工程价值的公式(适用于将在建工程续建成房屋)

　　在建工程价值=续建完成后的价值-在建工程取得税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

　　相对应的成本法公式为：

　　续建完成后的价值=在建工程价值+在建工程取得税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润

　　(5)求旧房价值的公式(适用于将旧房重新改造或改变用途成新房)

　　旧房价值=重新改造或改变用途后价值-旧房取得税费-重新改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-利润

　　相对应的成本法公式为：

　　重新改造或改变用途后的价值=旧房价值+旧房取得税费+重新改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用

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