2014房地产估价师《理论与方法》考点:开发法的基本公式
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生地价值的公式
在生地上进行房屋建设的公式
生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
将生地开发成熟地的公式
生地价值=开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
毛地价值的公式
在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值=开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
将毛地开发成熟地的公式
毛地价值=开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
熟地价值的公式
在熟地上进行房屋建设
熟地价值=开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
在建工程价值的公式
将在建工程续建成房屋
在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润
旧房价值的公式
适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房
旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润
适用于开发完成后的房地产销售的公式
待开发地产的价值=采用市场法测算的开发成后的价值-后续必要支出及应得利润
适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式
待开发地产的价值=采用收益法测算的开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
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