2013年土地估价管理基础与法规复习资料12

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　　地价管理(历年不涉及，要熟悉地价管理)

　　1、地价管理目的：

　　1防止地价暴涨2防止土地投机3促进土地合理利用4规范交易双方行为建立规范市场

　　5规范土地估价方法，提高精度6防止国有土地收益流失。

　　2、地价管理措施：

　　1提供地价信息2制订地价标准3宏观调控地价水平4监管土地估价行业

　　3、地价管理内容：1公布基准地价、标定地价2建立土地价格评估制度

　　3制订协议出让国有土地使用权最低限价(基准地价的70%) 4建立土地交易价格申报制度

　　5政府行使优先购买权

　　4、城镇基准地价与标定地价 1基准地价概念：某一期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

　　2基准地价作用：

　　3基准地价表现形式：1级别2区片3路线价 4标定地价概念：某一宗地正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。是该类土地在该区域的标准指导价格。作用：1确定出让金的依据2确定土地资产量的依据3核定土地增值税和税制改革的依据 4制定土地市场管理政策的依据

　　5、城市地价动态监测

　　1概念：通过设立地价监测点，收集处理生成地价指标，对地价观测描述评价的过程。

　　2目的与作用：为政府把握运行走势，增强市场监管和调控能力提供服务，为国土部门参与宏观调控提供决策依据，满足社会公众的信息需求。依据：《城市地价动态监测技术规范》《城镇土地估价表程》《城镇土地分等定级规程》

　　6、行业行政管理：

　　1土地估价行业行政管理的主要规章制度2土地评估机构和从业人员的执业情况监管

　　3土地估价师资格考试与认证4指导和监督土地估价行业协会工作

　　7、基于政府管理的地价体系：

　　8、我国土地价格管理发展历程：

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