湖北首部物业管理条例

　　我省首部物业管理条例征求意见，小区车位只卖不租最高可罚15万。市民对此反响热烈，昨日，数十位读者致电楚天都市报反映，小区地上车位不够用，地下车库空荡荡。

　　韩先生在江岸区后湖大道汉口城市广场小区买了一套住房，今年2月装修完毕，随后他前往物业询问可否租一个停车位，却被告知只卖不租。昨日，楚天都市报记者以业主身份询问该小区物业，对方表示，停车位目前只卖不租，具体事宜可联系营销中心。小区营销中心介绍，一个停车位单价为16万元左右，使用期限70年。面对记者提出的物业规定，营销中心和物业称，已听说了这一征求意见稿，待将来规定正式出台后再定夺。

　　位于洪山区的华腾园小区地下停车库也只卖不租，单价为7万元，购买车位后，每月需向物业支付96元管理费。小区物业陈经理介绍：“地下车库只卖不租是开发商规定的，物业决定不了。”陈经理介绍，华腾园小区地上车位有600多个，地下车位有200多个。“地下车位出售情况不算好，只卖了不到50 个。”陈经理表示，物业已经和开发商接洽了两次，争取下周就出租地下车位拿出初步方案。

　　武汉地产集团华腾园项目部刘姓经理表示，他们肯定会落实新规，同时也希望正式出台的新规给出具体意见。比如只卖不租从何时开始处罚，小区停车位可以租多少、卖多少等。

　　记者走访中还了解到，位于武昌的华润橡树湾小区、安顺家园小区以及位于汉口的尚都一品小区，也都存在地下车位只卖不租现象，每个车位单价10万元至20万元不等。而位于青山的奥山世纪城、洪山的蓝晶绿洲小区，可以出租地下停车位，每月价格为四五百元不等。

　　湖北首义律师事务所律师吴正平介绍，从市场管理角度看，开发商对小区车库资源，具有《反垄断法》规定的垄断控制地位，容易导致借机牟取暴利。因此，对只卖不租行为进行处罚，恰逢其时。

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